40% годовых
Под залог дома с участком
С возможностью выйти из сделки раньше года, но сохранить доходность
Под залог дома с участком
С возможностью выйти из сделки раньше года, но сохранить доходность
Условия инвестиций:
- 40%ставка по займу в год, до 20 марта 2026 г*
- 12 месяцевсрок инвестирования
- 8 000 000 рубсумма инвестиций для дома с участком
- 16 000 000 рубрыночная стоимость залогового актива
“
Мы исключили риск для инвестора не получить возврат инвестиций. Варианты выхода из сделки:
Через 12 месяцев:
Через 6 месяцев:
Через 12 месяцев:
- Мы продаём дом по плановой цене ниже рынка. Например, 16 млн руб, и возвращаем инвестору тело займа с процентами. И зарабатываем сами.
- В случае ухудшения рыночной ситуации - продаем дом с участком ниже рынка и возвращаем инвестору тело займа с процентами. Сами не зарабатываем, но покрываем все расходы.
- По запросу можем вместо возврата инвестиций переписать дом с участком в собственность инвестора.
Через 6 месяцев:
- В случае, если мы нашли покупателя раньше, мы продаём дом за 16 млн руб. При этом инвестор все равно получает свои 40% годовых, то есть 11 200 000 руб. Соответственно, годовая доходность инвестиций превращается в 80% годовых.
Инвестиционное решение
- Тип стратегииСпекулятивная
- ОбъектЗемельный участок и строительство дома ИЖС
- Способ финансированияНаличные собственные средства
Инвестиционная стратегия:
покупка земельного участка и строительство дома для дальнейшей перепродажи
покупка земельного участка и строительство дома для дальнейшей перепродажи
- Вход в сделкуПривлечение инвестиций через договор инвестиционного целевого займа
- УлучшениеПокупка земельного участка и строительство дома ИЖС
- Выход из сделкиПродажа готового дома с участком
Фиксированная доходность инвестора
40% годовых*
С возможностью выйти из сделки раньше 12 месяцев, но сохранить доходность
40% годовых*
С возможностью выйти из сделки раньше 12 месяцев, но сохранить доходность
Характеристики домов
- Параметры домов
- Котельная-прачечная
- 2 санузла
- 3 спальни
- Высота потолков - 3 м
- Жилая площадь 100-130 кв.м
- Терраса и навес
- Технология строительства
- Полностью монолитный дом по австрийской технологии
- Фундамент - плита или свайно-ростверковый
- Окна - с ламинацией и напылением
- Плоские эксплуатируемые кровли
- Утепленный дом с энергоэффективностью А++
- Комплектация
- Участок площадью до 7 соток
- Дом "Тёплый контур"
- Скважина, септик, заведение электричества в дом, вентиляция
- Без чистовой отделки
- Фасад отштукатурен с освещением
- Участок
- ВРИ: ИЖС, ЛПХ
- Площадь: 5-7 соток
- Адрес: на согласовании
- В коттеджном заселенном посёлке с инфраструктурой
Инвестиционный кейс:
Проект "Франция", Раменский р-н, МО
Проект "Франция", Раменский р-н, МО
Сергей в 2022 году заказал строительство монолитного дома строительной площадью 220 кв м. Стоимость строительства дома с чистовой отделкой составила 12 млн руб. Через 1,5 года Сергей перепродал дом с участком в Раменском районе за 27 млн руб.
Чем обеспечена рыночная стоимость залога 16 млн руб?
- Технология монолитНаравне с кирпичом монолит считается самой дорогой технологией и превращает дом из статьи расхода в актив - дому не нужен капитальный ремонт. Несравнимо с каркасными домами, где гарантия в 15 раз короче срока ипотеки. Сейчас сопоставимые объекты стоят около 18 млн руб
- Расположение участкаМы выбираем участки в коттеджных посёлках комфорт и бизнес класса с выездной группой, дорогами, электричеством и газом, до 40 км от МКАД по юго-западному, западному направлениям. Поселки заселены на 70%+. Рядом уже есть вся инфраструктура, можно добраться на общественном транспорте.
- АрхитектураДома в стиле Pinterest... с угловыми окнами, широкой входной группой, плоскими кровлями, просторными комнатами. Окна в пол, смещенные этажи и ассеметричная форма дома. Мы хотим ввести в компании свой архитектурный код, чтобы создавать вау эффект без вау бюджета.
Этапы реализации проекта
1 этап
1 этап
Подписываем с инвестором договор целевого инвестиционного займа. Инвестор вносит первый транш в размере стоимости участка (около 3 млн руб)
2 этап
2 этап
Покупаем участок на ИП. В пользу инвестора накладывается обременение на участок.
3 этап
3 этап
После регистрации обременения на землю инвестор вносит второй транш в размере стоимости строительства дома (5 млн руб).
4 этап
4 этап
Строительство дома с внешней отделкой займёт около 5 месяцев.
5 этап
5 этап
Вводим дом в эксплуатацию, ставим на кадастровый учёт. Накладываем обременение на дом в пользу инвестора.
6 этап
6 этап
Выход из сделки. Продаём дом с участком и возвращаем инвестору тело займа с процентами. Либо переписываем дом с участком на имя инвестора.
7 этап
7 этап
В случае, если покупатель на дом найдётся раньше 12 месяцев, мы продаём дом и возвращаем займ с процентами инвестору, сохраняя доходность 40% годовых. То есть перерасчет за фактический срок использования денег исключен.
Почему нужно инвестировать в этот проект?
Преимущества нашего инвест решения на фоне похожих вложений
Исключены риски, когда заявленная доходность не фиксируется в договоре и является прогнозным параметром. В нашем случае ставка 40% годовых прописана в договоре. Данное предложение действует до 20 марта 2026 г.
Таких предложений на рынке нет. Данное условие одинаково удобно как для нас, так и для инвестора, в случае если ему срочно понадобились деньги.
Для участков и частных домов это распространённая практика, когда залоговый актив составляет 50% от стоимости инвестиций. И мы это условие соблюдаем. Значит, инвестор сможет быстро выйти из сделки, реализовав объект сильно дешевле рынка.
Исключены ежемесячные расходы за электричество и охрану. Просто инвестируете сумму и получаете прибыль через 6-12 месяцев. Никаких дополнительных расходов
В случае, если мы не продадим дом, инвестор остаётся с очень понятным активом в собственности. Также, это выгодно, потому что оставив себе дом, можно реализовать его позже и больше заработать.
Вы можете самостоятельно оценить перспективы и риски проекта, потому что мы заранее выбираем локацию поселка, участка, планировку дома. Исключена неопределенность.
Вы можете продавать свои готовые дома для жизни. Присоединяйтесь к нашим проектам и у вас появятся качественные объекты для разной целевой аудитории с разными бюджетами.
Риски проекта и возможные решения
Мы подбираем участки с уже подведенным электричеством к каждому участку
Мы предусмотрели удорожание материалов и сразу индексировали их стоимость на 10%, кроме этого мы предусмотрели строку "Непредвиденные расходы" в финансовой модели. Также мы закупаем сразу все материалы на строительство дома
Инвестиции привлекаются на год, чтобы учесть данный риск. Реальный срок строительства дома составляет около 4 месяцев.
Если мы не продадим дом по рыночной цене, значит снизим цены до ипотечных 12 млн руб + минимальный ПВ. Также в финансовую модель мы заложили срок экспозиции - 7 месяцев. В крайнем случае дом с участком переходят в собственность инвестора.
Инвестируйте в проект с высокой доходностью, обеспеченный понятным залогом и с возможностью выйти из сделки раньше
Хотите узнать детали и стать инвестором или привести покупателя?
Оставьте заявку — и мы обязательно договоримся о сотрудничестве
Оставьте заявку — и мы обязательно договоримся о сотрудничестве
Согласен на обработку персональных данных
Информация на сайте не является инвестиционной рекомендацией, не является публичной офертой.
Информация на сайте не является инвестиционной рекомендацией, не является публичной офертой.
оставить заявку
Оставьте заявку и мы свяжемся с вами
