Инвестируй в решение реальной проблемы - доступное жильё в ипотеку 6%
без первоначального взноса
без первоначального взноса
Мы строим монолитные дома с чистовой отделкой, мебелью и благоустройством в Московской области с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью
Тысячи семей в Москве и Подмосковье хотят реализовать право
на семейную ипотеку под 6% и заехать в просторные дома
Государство гарантирует и обеспечивает покупку такого жилья
Тысячи семей в Москве и Подмосковье хотят реализовать право
на семейную ипотеку под 6% и заехать в просторные дома
Государство гарантирует и обеспечивает покупку такого жилья
Вы можете инвестировать в покупку участка и строительство дома на следующих условиях:
- 60%ставка по займу в год, до 15 июня 2025 г*
- 3 месяцаминимальный срок инвестирования
- 500 000 рубминимальная сумма
“
Покупка готового дома площадью 100 кв.м — самая выгодная возможность для молодых семей реализовать семейную ипотеку без внесения первоначального взноса. Строительство дома без ПВ невозможно - строительные компании не кредитуют. А ютиться в маленькой квартире из 40 кв.м, где застройщик оказывает помощь с ПВ, тоже не вариант.
Как мы усилили решение проблемы? Мы строим только монолитные дома с гарантией 50 лет, который перекрывает срок по ипотеке в 30 лет, таких предложений на рынке вы не найдете. Кроме помощи с ПВ мы также делаем благоустройство участка и меблируем дом, так как понимаем, что своего капитала на обустройство дома часто нет, а переехать нужно. Огромная часть семей может позволить себе только ежемесячный платеж.
Как мы усилили решение проблемы? Мы строим только монолитные дома с гарантией 50 лет, который перекрывает срок по ипотеке в 30 лет, таких предложений на рынке вы не найдете. Кроме помощи с ПВ мы также делаем благоустройство участка и меблируем дом, так как понимаем, что своего капитала на обустройство дома часто нет, а переехать нужно. Огромная часть семей может позволить себе только ежемесячный платеж.
Инвестиционное решение
- Тип стратегииСпекулятивная
- ОбъектЗемельный участок и строительство дома ИЖС
- Способ финансированияНаличные собственные средства
Инвестиционная стратегия:
покупка земельного участка и строительство дома для дальнейшей перепродажи
покупка земельного участка и строительство дома для дальнейшей перепродажи
- Вход в сделкуПривлечение коллективных инвестиций через договор инвестиционного целевого займа
- УлучшениеПокупка земельного участка и строительство дома ИЖС
- Выход из сделкиПродажа готового дома с участком
по семейной ипотеке без ПВ
КТО ПОКУПАТЕЛЬ УЧАСТКА С ДОМОМ
За счет чего обеспечивается возврат инвестиций?
Покупатели конечного продукта - семьи с детьми, которые имеют право на получение семейной ипотеки под 6% и испытывают трудности с внесением первоначального взноса, либо не хотят связываться со строительством и планируют заехать в дом уже завтра.
Фиксированная доходность инвестора
60% годовых*
Срок инвестирования
от 3 до 6 месяцев
60% годовых*
Срок инвестирования
от 3 до 6 месяцев
ПЕРВЫЕ ПОКУПАТЕЛИ НА ГОТОВЫЕ ДОМА
Эти семьи ждут свои дома в сентябре
Мы уже нашли первых 3 покупателей на наши дома, согласовали с ними проекты домов, комплектацию и земельные участки в поселке "Пахра Ривер Парк". Ниже показываем проекты домов.
Еще 9 человек находятся на стадии согласования проектов и одобрения ипотеки.
Осталось привлечь инвестиции и начать стройку.
Еще 9 человек находятся на стадии согласования проектов и одобрения ипотеки.
Осталось привлечь инвестиции и начать стройку.
- Эржена Степановахочу дом с видом на речку
- Ольга и Иван Федосеевыдля большой семьи нужен большой дом
- Юлия Корневадавно мечтаю о гостиной с огромными окнами
- Дом ЭрженыУчасток 7,2 соток
S дома жилая - 103 кв.м
3 спальни, 2 санузла
Дом сдается с чистовой отделкой без мебели - Дом Ольги и ИванаУчасток 9,58 соток
S дома жилая - 111 кв.м
3 спальни, 2 санузла
Дом сдается с чистовой отделкой без мебели - Дом ЮлииУчасток 8,95 соток
S дома жилая - 113 кв.м
3 спальни, 2 санузла
Дом сдается с чистовой отделкой, мебелью
Характеристики дома
- Параметры домов
- Котельная-прачечная
- 2 санузла
- 3 спальни
- Высота потолков - 3 м
- Технология строительства
- Полностью монолитный дом по австрийской технологии
- Гарантия на конструктив по договору - 50 лет
- Фундамент - плита или свайно-ростверковый
- Окна - с ламинацией и напылением
- Инженерные коммуникации
- Отопление теплыми полами
- Электричество
- Скважина, септик
- Газ
- Чистовая отделка и мебель
- Натяжные потолки
- Напольное покрытие - ламинат
- Отделка стен внутри и снаружи - фактурная покраска
- Отделка санузлов - плитка+покраска
Почему семьи выбирают наши дома?
Предложений о покупке готовых домов много,
чем отличается наше решение?
чем отличается наше решение?
- Технология монолитМало компаний на рынке продают монолитные дома по этой цене. Кроме этого мы даем гарантию на конструктив 50 лет. Несравнимо с каркасными домами, где гарантия в 15 раз короче срока ипотеки
- КомплектацияМы понимаем, что важно предоставить готовый к заезду дом: с мебелью и благоустройством. поэтому готовы выдавать сертификаты в магазины мебели на сумму материнского капитала
- Помощь с ПВМы закрываем вопрос с первоначальным взносом и одобрением ипотеки. От покупателя нужна только положительная кредитная история. Через 3 месяца можно заезжать
Этапы реализации проекта
Строительство дома - 3 месяца
1 день
1 день
Нашли покупателя на дом, утверждаем параметры дома и комплектацию
1 день
1 день
Одобряем ипотеку на покупку готового дома
10 дней
10 дней
В случае одобрения ипотеки собираем коллективные инвестиции на покупку участка и строительство
65 дней
65 дней
Покупаем земельный участок на свое юр лицо, строим дом, вводим в эксплуатацию
20 дней
20 дней
Продаем участок с готовым домом по семейной ипотеке
Возвращаем займы инвесторам
Возвращаем займы инвесторам
Почему нужно инвестировать в этот проект?
Преимущества нашего инвест решения на фоне похожих вложений от 500 000 руб
Не нужно замораживать деньги на 1,5-2 года,
вернем займ к Новому году!
Минимальный срок инвестирования - 3 месяца. Максимальный срок в этом раунде привлечения инвестиций - 6 месяцев. Мы не уходим с заемными деньгами в зиму, когда повышаются риски в сроках строительства домов из-за погодных условий
вернем займ к Новому году!
Минимальный срок инвестирования - 3 месяца. Максимальный срок в этом раунде привлечения инвестиций - 6 месяцев. Мы не уходим с заемными деньгами в зиму, когда повышаются риски в сроках строительства домов из-за погодных условий
Исключены риски, когда заявленная доходность не фиксируется в договоре и является прогнозным параметром. В нашем случае ставка 60% годовых прописана в договоре. Данное предложение действует до 15 июня 2025 г, далее проценты по займу снизятся
Исключены ежемесячные расходы за электричество и охрану. Просто инвестируете сумму и получаете прибыль через 3-6 месяцев. Никаких дополнительных расходов
Не нужно искать покупателя на объект - вы просто получаете деньги с процентами в назначенный день. Без обременений и дополнительной бумажной или регистрационной волокиты.
Вы можете самостоятельно оценить перспективы и риски проекта, потому что мы заранее выбираем локацию поселка, участка, планировку дома и находим покупателя на это решение. Исключена неопределенность.
Мы также готовы предложить более дорогие дома и решения, но для финансовой модели взяли в расчет минимальный бюджет - лимит в 12 млн по семейной ипотеке. Соответственно, это "пессимистичный" сценарий использования инвестиций, но зато с гарантией реализации 100%
Вы, как брокер, точно получаете массу запросов на дом для себя или ГАБ, где клиент хочет реализовать право на ипотеку, но испытывает трудности с первоначальным взносом. В нашем списке сейчас 19 человек, с которыми мы находимся на разной стадии согласования покупки готового дома
Мы находим покупателей на конечный продукт до привлечения инвестиций, одобряем ипотеку также до начала строительства дома - это минимизирует риски отказа от покупки. Хотя мы знаем, что с этим делать. Поговорим об этом в блоке про риски
Вы можете продавать наши готовые дома для жизни или ГАБы. Присоединяйтесь к нашим проектам и у вас появятся качественные объекты для разной целевой аудитории с разными бюджетами. Подробности уточняйте у брокера Светланы или Эржены, их контакты указаны в конце страницы
Есть покупатели с семейной ипотекой на готовый дом?
Приглашаем к сотрудничеству
Приглашаем к сотрудничеству
Если жилой дом нужен вам или вашим клиентам, готовы предложить самые теплые дома в идеальной локации.
Если ищете ГАБ для инвестора с ипотекой или наличными, также сообщите нам - скоро мы запускаем целый поселок из домов в аренду на севере Подмосковья. Сможем предложить ГАБы
без ПВ с управляющей компанией и развитой инфраструктурой как внутри, так и вне поселка.
Если ищете ГАБ для инвестора с ипотекой или наличными, также сообщите нам - скоро мы запускаем целый поселок из домов в аренду на севере Подмосковья. Сможем предложить ГАБы
без ПВ с управляющей компанией и развитой инфраструктурой как внутри, так и вне поселка.
Риски проекта и возможные решения
Мы подбираем участки с уже подведенным электричеством к каждому участку
Мы предусмотрели удорожание материалов и сразу индексировали их стоимость на 10%, кроме этого мы предусмотрели строку "Непредвиденные расходы" в финансовой модели. Также мы закупаем сразу все материалы на строительство дома
В нашем случае увеличить срок строительства могут только погодные условия, потому что для строительства используется бетон 300 марки. Материалы для работ всегда в наличии. Чтобы не выйти за пределы 2 месяцев, мы привлекаем займ только на лето и осень, исключая зимний простой.
Минимальный срок инвестирования составляет 3 месяца, за это время мы успеем построить первую очередь домов. Что касается периода с сентября по ноябрь - здесь мы будем держать резервный фонд инвесторов на случай замены. Тем более найти инвестора с чеком в 500 000 руб несложно - эти люди легко заменяемы
Бывает такое, что в последний момент банк отказывает в финансировании. На этот случай мы можем взять следующего по очереди покупателя. Чтобы покупатели были легко заменяемы, мы строим и продаем готовые дома в одной локации и количество проектов ограничено 3 вариантами
В этом году лимиты на 2,5 млрд больше, чем в 2024, а количество одобрений меньше. Соответственно, ожидается, что проблем с финансированием со стороны банка не будет. Также мы понимаем, что монолитные дома стоимостью 12 млн в удачной локации всегда можно продать за наличные и это пессимистичный сценарий
На этот случай мы также используем резерв покупателей и возьмем в работу следующего по списку
Сделки с привлечением мат капитала начинают оформляться сразу после постановки дома на кадастровый учет, то есть через 1,5 месяца после начала строительства. Соответственно, у нас есть 1 месяц чтобы параллельно делать инженерные коммуникации, заниматься оформлением ипотеки и реализацией сертификата
Команда проекта
- Мухтар СулайбановРуководитель строительной компанииРуководит группой компаний по строительству домов более 24 лет. Построил 800+ домов ИЖС в Москве, Подмосковье и регионах. Также в портфолио есть 4 многоквартирных дома, детский сад, частный аэропорт и ресторан
- Эржена СтепановаИнвестиционный брокер, инвесторИнвестор, брокер. предприниматель. В управлении бизнесом более 20 лет. Юрист. Как инвест-брокер специализируюсь на ГАБах, домах в аренду в Москве и Подмосковье.
- Светлана ШовканьИнвестиционный брокер, инвесторС 2021 года активно инвестирую в недвижимость.
Резидент крупнейшего сообщества инвест-брокеров, инвесторов и девелоперов, с партнёрами из разных городов России.
Инвестируй в проект с государственной поддержкой, понятной экономикой и высоким спросом
Модель работает. Сделки идут.
Это не просто стройка — это масштабируемое решение социальной задачи.
Хотите узнать детали и стать инвестором или привести покупателя?
Оставьте заявку — и мы обязательно договоримся о сотрудничестве
Это не просто стройка — это масштабируемое решение социальной задачи.
Хотите узнать детали и стать инвестором или привести покупателя?
Оставьте заявку — и мы обязательно договоримся о сотрудничестве
Согласен на обработку персональных данных
Информация на сайте не является инвестиционной рекомендацией, не является публичной офертой.
После 15 июня 2025 г ставка снизится до 50%, минимальный срок инвестирования увеличится до 5 месяцев
Информация на сайте не является инвестиционной рекомендацией, не является публичной офертой.
После 15 июня 2025 г ставка снизится до 50%, минимальный срок инвестирования увеличится до 5 месяцев
оставить заявку
Оставьте заявку и мы свяжемся с вами
