40% годовых
Под залог дома с участком
С возможностью выйти из сделки раньше года, но сохранить доходность
Под залог дома с участком
С возможностью выйти из сделки раньше года, но сохранить доходность
Условия инвестиций:
- 40%ставка по займу в год, до 20 марта 2026 г*
- 12 месяцевсрок инвестирования
- 8 000 000 рубсумма инвестиций для дома с участком
- 16 000 000 рубрыночная стоимость залогового актива
“
Мы исключили риск для инвестора не получить возврат инвестиций. Варианты выхода из сделки:
Через 12 месяцев:
Через 6 месяцев:
Через 12 месяцев:
- Мы продаём дом по плановой цене ниже рынка. Например, 16 млн руб, и возвращаем инвестору тело займа с процентами. И зарабатываем сами.
- В случае ухудшения рыночной ситуации - продаем дом с участком ниже рынка и возвращаем инвестору тело займа с процентами. Сами не зарабатываем, но покрываем все расходы.
- По запросу можем вместо возврата инвестиций переписать дом с участком в собственность инвестора.
Через 6 месяцев:
- В случае, если мы нашли покупателя раньше, мы продаём дом за 16 млн руб. При этом инвестор все равно получает свои 40% годовых, то есть 11 200 000 руб. Соответственно, годовая доходность инвестиций превращается в 80% годовых.
Инвестиционное решение
- Тип стратегииСпекулятивная
- ОбъектЗемельный участок и строительство дома ИЖС
- Способ финансированияНаличные собственные средства
Инвестиционная стратегия:
покупка земельного участка и строительство дома для дальнейшей перепродажи
покупка земельного участка и строительство дома для дальнейшей перепродажи
- Вход в сделкуПривлечение инвестиций через договор инвестиционного целевого займа
- УлучшениеПокупка земельного участка и строительство дома ИЖС
- Выход из сделкиПродажа готового дома с участком
Фиксированная доходность инвестора
40% годовых*
С возможностью выйти из сделки раньше 12 месяцев, но сохранить доходность
40% годовых*
С возможностью выйти из сделки раньше 12 месяцев, но сохранить доходность
Характеристики домов
- Параметры домов
- Котельная-прачечная
- 2 санузла
- 3 спальни
- Высота потолков - 3 м
- Жилая площадь 100-130 кв.м
- Терраса и навес
- Технология строительства
- Полностью монолитный дом по австрийской технологии
- Фундамент - плита или свайно-ростверковый
- Окна - с ламинацией и напылением
- Плоские эксплуатируемые кровли
- Утепленный дом с энергоэффективностью А++
- Комплектация
- Участок площадью до 7 соток
- Дом "Тёплый контур"
- Скважина, септик, заведение электричества в дом, вентиляция
- Без чистовой отделки
- Фасад отштукатурен с освещением
- Участок
- ВРИ: ИЖС, ЛПХ
- Площадь: 5-7 соток
- Адрес: на согласовании
- В коттеджном заселенном посёлке с инфраструктурой
Инвестиционный кейс:
Проект "Франция", Раменский р-н, МО
Проект "Франция", Раменский р-н, МО
Сергей в 2022 году заказал строительство монолитного дома строительной площадью 220 кв м. Стоимость строительства дома с чистовой отделкой составила 12 млн руб. Через 1,5 года Сергей перепродал дом с участком в Раменском районе за 27 млн руб.
Чем обеспечена рыночная стоимость залога 16 млн руб?
- Технология монолитНаравне с кирпичом монолит считается самой дорогой технологией и превращает дом из статьи расхода в актив - дому не нужен капитальный ремонт. Несравнимо с каркасными домами, где гарантия в 15 раз короче срока ипотеки. Сейчас сопоставимые объекты стоят около 18 млн руб
- Расположение участкаМы выбираем участки в коттеджных посёлках комфорт и бизнес класса с выездной группой, дорогами, электричеством и газом, до 40 км от МКАД по юго-западному, западному направлениям. Поселки заселены на 70%+. Рядом уже есть вся инфраструктура, можно добраться на общественном транспорте.
- АрхитектураДома в стиле Pinterest... с угловыми окнами, широкой входной группой, плоскими кровлями, просторными комнатами. Окна в пол, смещенные этажи и ассеметричная форма дома. Мы хотим ввести в компании свой архитектурный код, чтобы создавать вау эффект без вау бюджета.
Этапы реализации проекта
1 этап
1 этап
Подписываем с инвестором договор целевого инвестиционного займа. Инвестор вносит первый транш в размере стоимости участка (около 3 млн руб)
2 этап
2 этап
Покупаем участок на ИП. В пользу инвестора накладывается обременение на участок.
3 этап
3 этап
После регистрации обременения на землю инвестор вносит второй транш в размере стоимости строительства дома (5 млн руб).
4 этап
4 этап
Строительство дома с внешней отделкой займёт около 5 месяцев.
5 этап
5 этап
Вводим дом в эксплуатацию, ставим на кадастровый учёт. Накладываем обременение на дом в пользу инвестора.
6 этап
6 этап
Выход из сделки. Продаём дом с участком и возвращаем инвестору тело займа с процентами. Либо переписываем дом с участком на имя инвестора.
7 этап
7 этап
В случае, если покупатель на дом найдётся раньше 12 месяцев, мы продаём дом и возвращаем займ с процентами инвестору, сохраняя доходность 40% годовых. То есть перерасчет за фактический срок использования денег исключен.
Почему нужно инвестировать в этот проект?
Преимущества нашего инвест решения на фоне похожих вложений
Исключены риски, когда заявленная доходность не фиксируется в договоре и является прогнозным параметром. В нашем случае ставка 40% годовых прописана в договоре. Данное предложение действует до 20 марта 2026 г.
Таких предложений на рынке нет. Данное условие одинаково удобно как для нас, так и для инвестора, в случае если ему срочно понадобились деньги.
Для участков и частных домов это распространённая практика, когда залоговый актив составляет 50% от стоимости инвестиций. И мы это условие соблюдаем. Значит, инвестор сможет быстро выйти из сделки, реализовав объект сильно дешевле рынка.
Исключены ежемесячные расходы за электричество и охрану. Просто инвестируете сумму и получаете прибыль через 6-12 месяцев. Никаких дополнительных расходов
В случае, если мы не продадим дом, инвестор остаётся с очень понятным активом в собственности. Также, это выгодно, потому что оставив себе дом, можно реализовать его позже и больше заработать.
Вы можете самостоятельно оценить перспективы и риски проекта, потому что мы заранее выбираем локацию поселка, участка, планировку дома. Исключена неопределенность.
Вы можете продавать свои готовые дома для жизни. Присоединяйтесь к нашим проектам и у вас появятся качественные объекты для разной целевой аудитории с разными бюджетами.
Риски проекта и возможные решения
Мы подбираем участки с уже подведенным электричеством к каждому участку
Мы предусмотрели удорожание материалов и сразу индексировали их стоимость на 10%, кроме этого мы предусмотрели строку "Непредвиденные расходы" в финансовой модели. Также мы закупаем сразу все материалы на строительство дома
Инвестиции привлекаются на год, чтобы учесть данный риск. Реальный срок строительства дома составляет около 4 месяцев.
Если мы не продадим дом по рыночной цене, значит снизим цены до ипотечных 12 млн руб + минимальный ПВ. Также в финансовую модель мы заложили срок экспозиции - 7 месяцев. В крайнем случае дом с участком переходят в собственность инвестора.
оставить заявку
Оставьте заявку и мы свяжемся с вами
